二手房资金解冻是什么意思

资金解冻，就是购房者根据贷款合同正式还款后，原剩余购房款虽然名义上属于房地产开发公司，但房地产开发公司无法动用被冻结了，达到解冻条件后，房地产开发公司可以使用上述资金了，就是资金的解冻。

回款，就是正式合同签约后，房地产公司收到的购买方交纳的房屋首付款和根据贷款合同，从银行收回的销售款。

资金冻结就是资金被停止了支付使用，解冻就是将已经停止支付的资金进行解除冻结，资金被冻结了需要去开户机构查询具体冻结原因，寻求解决办法。一、二手房首付款解冻流程有哪些

二手房买房流程自我们看房开始，会依次经历查档、签合同、公证、贷款申请与赎楼、房屋过户等。我们买房过程中还应注意确认房主身份真实性与付款过户时间，这些也都是我们能否顺利交房拿到钥匙的关键。

二手房首付款办理资金监管

二手房买房流程自我们看房开始，会依次经历查档、签合同、公证、贷款申请与赎楼、房屋过户等。流程如下：

1、买卖双方签订《房屋买卖合同》，买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求；

2、银行审核买卖双方的资质，并与买方签署贷款相关合同；

3、评估该套房产，根据评估报告确定首付款金额；

4、买方支付首付款，款项直接进入资金监管账户中，由银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》；

5、买卖双方办理缴纳税费、过户手续；

6、办理完过户手续后，根据买卖双方授权，银行按指令拨付首付款。

二、二手房买房注意事项

1、进行二手房交易前必须确认房主真实身份

买卖双方在签订合同前首先需检查签约主体的真实性，主要是核实房主的身份。因此对于业主证件的真实性和其与业主身份的一致性是签订买卖合同的前提条件，尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的情况下，该项问题更需引起购房者的注意。

2、签订二手房买卖合同时必须明确双方违约责任

二手房买卖合同中违约金的比例都有明确条款注明，但对于赔付时间却没有具体款项，这会导致违约方据此拖延支付时间，使条款的实际约束力和执行力下降，因此合同中应加入“买方在实际支付应付款之日起(卖方在实际交房之日起)__日内向卖方(买方)支付违约金”的条款，以确保合同条款的最终落实。

3、必须标明付款、过户时间

很多二手房买卖的交易都不是一次性付款的，是分期支付，因此，卖方需要明确买方的付款时间，而同时尾款的支付时间有赖于房产过户的日期，因此买方有权利知道房产的过户时间。如果逾期则依照实际情况由违约方执行房屋买卖合同中的违约责任。

上文对“二手房首付款解冻流程有哪些”的问题解答，二手房买房流程自我们看房开始，会依次经历查档、签合同、公证、贷款申请与赎楼、房屋过户等。我们买房过程中还应注意确认房主身份真实性与付款过户时间，这些也都是我们能否顺利交房拿到钥匙的关键

解冻就是解除冻结。

一般个人或企业如果开具存款证明目在证明有效期内存款就会被暂时冻结不能支取，过期自然解除冻结，如果涉及法律纠纷检察院法院有权冻结涉案金额资金待判决后解除冻结将涉案金额划转到法院账户赔偿给胜诉方