落宗是什么意思

"落宗"是我国现行的取消“房产证”更名为“不动产权证”时出现的新名词。 每一个房屋和地上建筑物都要有一个落脚地，也叫做宗地，对于宗地，也有个所有权问题。落宗就是要明确这个土地的所有权属性问题。 从语言学的角度，就是落实宗地的所属权，通俗讲就是你现在买的房子下面的地归谁所有。

房屋落宗就是落实土地宗地的意思，落宗是把土地证和产权证合二为一，成为一个新的证，也就是所谓的不动产登记证。落宗，可以理解为一块土地的基本编码，很像是电脑或手机的串号。

　　若宗地没有落实，有两个意思：第一，土地使用权人有土地使用数量支配权，但没有落实地块或宗地，第二，此宗没有落实具体的使用权人。

　　若在商业用地上盖的住宅楼，可能没有落宗不能办理登记。有些商住两用房的产权证可能是居住，但土地证可能是办公，或者，房产证上是办公，土地证是住宅。

　　没有落宗的房子不能作为抵押，只有房产证没有土地证房屋不能落宗。购买新商品房或住宅，需了解有没有房产证和土地证，房屋落宗是否符合国家法律规定，二手房在房屋买卖时，弄明白为什么没有土地证，是原房主没有办理、丢失、需要原房主去办理、或者补办等，有房产证可以买卖签订合同，但可能会因为无法履行而被迫解除。

房产落宗就是土地宗地的意思。详细解释：土地使用权人的权属界址范围内的地块。 权属界址线所封闭的地块。

一般情况下，一宗地为一个权属单位；同一个土地使用者使用不相连接的若干地块时，则每一地块分别为一宗。

宗地是土地登记的基本单元，也是地籍调查的基本单元。历史上曾称宗地为“丘”，因此有的地方也称丘地。

若宗地没有落实，有两个意思：

第一，土地使用权人有土地使用数量支配权，但没有落实地块或宗地，第二，此宗没有落实具体的使用权人。

例如，若在商业用地上盖的住宅楼，可能没有落宗不能办理登记。

有些商住两用房的产权证可能是居住，但土地证可能是办公，或者，房产证上是办公，土地证是住宅。没有落宗的房子不能作为抵押，只有房产证没有土地证房屋不能落宗。

购买新商品房或住宅，需了解有没有房产证和土地证，房屋落宗是否符合国家法律规定。二手房在房屋买卖时，弄明白为啥没有土地证，是原房主没有办理、丢失、需要原房主去办理、或者补办等，有房产证可以买卖签订合同，但可能会因为无法履行而被迫解除。

落宗是把土地证和产权证合二为一，一个新的证叫不动产登记证。