厌氧逆族 4星
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只需跟母亲到房管局办理手续即可。 如果房产证不满2年,那么按照赠与最合适,税费成本大约是3.05%,其中0.05%为印花税,3%为契税; 如果房产证过2年,那么按照买卖最合适,最低可以做到2%的过户费。 全面讲解一下:二手房过户需要买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产证、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同,然后到地税缴纳契税,最后在不动产登记中心完成过户。 二手房过户是根据地税指导价收取,按照以下比例: 90平以下,契税1%,90平以上,契税1.5%; 增值税约4.76%,证过2年可减免; 个人所得税1%,证过5年且是业主唯一住房可减免; 以上是首套房,二套房面积90平以下,契税仍然1%,90平以上2%,其他一样;三套房及以上,契税按照3%收取。
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