青岛买房在高新区好还是在黄岛好

对下面那位朋友的回答，我有不同的看法，谈谈我个人对此问题的看法，如有不实之处，勿喷，谅解。

1、发展角度。现在由于大经济环境不太好，房市进入萧条期，高新区的建设已经开始进入缓慢发展，周边的配套还很不完善，在高新区买房大都是炒房的，真正刚需居住的很少，虽然有学校幼儿园医院超市等，但是基本都是在不饱和状态下运行。我初步估计要有所发展，得15年以上，现在的高新区就像2000年的黄岛，黄岛真正开始发展在2012年，海底隧道通了以后。而黄岛则不同，通过10多年的发展，周边的配套已经相当完善，工作居住都非常便利。

2、房价角度。高新区在0.9万至1.7万之间，黄岛在1.2万至3万之间。2016年，高新区房价在0.4万至0.6万，黄岛在0.8至1.2万，看的出来，高新区在配套不完善的情况下，房价已经虚高很多了，而黄岛还是在上升期。根据买房的规则之一，一定要买有升值潜力而且配套完善的地段，据此，黄岛还是不错的选择。

3、教育角度。高新区有两所中学，青岛中学和青岛实验学校。青岛中学是12年一贯制私立学校，青岛实验学校是针对高新区的9年一贯制学校。黄岛有黄岛区开发区第一中学、青岛开发区致远中学、青岛开发区第三中学、青岛志贤中学。网上对这两些学校的宣传很多，可以自己比较一下。孰好孰坏，我也不好做评论。

4、环境角度。高新区据说以后的规划是要建设青岛市行政区，青岛市政府要搬到高新区办公，尤其红岛跨海大桥接通以后，去高新区就不用绕道城阳，所以高新区的环境还是不错，但是高新区离着城阳的农村地区太近，这些地区的环境不是太理想。从城阳进入高新区，就好像从农村进入城市的感觉。黄岛的问题和市南区一般，传说中的金边。黄岛从金沙滩到万达影都沿海一线，发展很靓丽，环境也很好。但是在黄岛老市区和胶南老市区，还是比较差。黄岛的大珠山和小珠山自然风光还是很不多的，天然氧吧。

5、污染角度。貌似高新区没有什么污染源，有的话，也就是从城阳来的，离城阳农村太近了，很多工厂都隐藏在城阳农村里，周边污染比较大，但是从18年开始的整治，应该好了很多。黄岛的污染源都集中在临近日照的董家口，原有的青岛市区的污染大户，比如青岛钢铁、青岛海晶化工厂等等都搬迁到了黄岛董家口。不过离着黄岛中心区还有很远的距离，三四十公里是有了，打个比方，市政府在市南香港中路，三四十公里外都到了城阳边了。

6、和青岛市其他区的比较。和市南崂山还是没有办法比，这是青岛中心区，青岛的文化所在，不可缺少，不能忽略。市北区和老四方区合并之后，发展比较慢，比较有名的是CBD和新都心两个地区，其他的市北地区发展一般。李沧区自从世园会之后，发展比较快，比较有名的是李村和世园会周边地区，其他的李沧地区发展一般。城阳区适合刚需人群发展，房价较低，周边配套较完善，周边临近崂山山脉，环境较好，但是一句话，刚需人群居住，改善人群不会选择在城阳居住，个人观点，没有歧视含义，勿喷。

以上是我对青岛房价的分析，本人不从事房地产相关工作，不喜勿喷，一起谈论一下而已。