工程计价必背知识点

1 工程计价的必背知识点包括但不限于：工程量清单的编制、造价组成及其计算方法、建筑材料的种类、特点及选用、工程施工工艺及其特点、工程造价的评估方法等等。
2 工程计价是一门重要的建筑工程学科，为建筑工程的实施提供了必要的费用保障。
能够帮助学生更好地理解和掌握这门科学，提高其在实践中的应用能力。
3 在学习过程中，还需要注重了解工程计价的相关政策、法规等，以深入认识和理解工程计价在承包商和业主之间的重要作用。

工程计价必须背以下知识点：工程的建设内容和建设规模、总投资、资金来源及匹配额度、国家公布的最新投资标准、工程材料种类数量等。

以下是工程计价必备的一些知识点：

1. 工程量清单：包括工程项目的名称、单位、工程量、单价和金额等；

2. 造价控制指标：是指工程造价控制中涉及的各种数值或参数，例如建筑面积、容积率、建筑物高度、材料消耗量以及人工费用等；

3. 单价分析法：是指根据工程量清单，通过对各项费用逐一分析，计算得出每一项的单位价格，并依据单位价格来计算总造价的方法；

4. 估算法：通过对已经完工或正在进行中的类似工程进行观察和调查，推算出目标工程的造价的方法；

5. 暂列金额和差价处理：在编制工程预算时，可能会遇到某些费用难以确定或未来可能发生变化的情况。此时，可以采用暂列金额或差价处理来解决这些问题。

以上是一些基本的知识点，在实际应用中还需要结合相关规范和实际情况进行具体操作。

01必背考点1：我国建设项目总投资及工程造价的构成

生产性建设项目总投资包括建设投资、建设期利息和流动资金三部分;

非生产性建设项目总投资包括建设投资和建设期利息两部分。

补充释疑;

生产性建设项目:建设的项目为了再生产，如工厂、矿场

非生产性建设项目:建设项目主要不是为了再生产，如小区建设、幼儿园建设

非生产性项目，比如房地产，房子建好以后就直接销售了直接卖钱了，不像生产性项目还需要拿流动资金购买原材料，交生产的

水电费，管理费等等，等生产了产品以后才能产生营业收入。

02必背考点2：国外建设工程造价构成

项目间接建设成本:

(1)项目管理费

(2)开工试车费

(3)业主的行政性费用

(4)生产前费用

(5 )运费和保险费

(6)税金，指关税、地方税及对特殊项目征收的税金

应急费:

建设成本上升费用：

通常，估算中使用的构成工资率、材料和设备价格基础的截止日期就是“估算日期”。必须对该日期或己知成本基础进行调整，以

补偿直至工程结束时的未知价格增长。

03必背考点3：设备购置费的构成和计算

1、设备购置费的构成

2、设备购置费的计算

控制建设工程造价不仅控制建设工程本身的建造成本，还应同时考虑工期成本、质量成本、安全与环境成本的控制，从而实现工程成本、工期、质量、安全、环保的集成管理。

全要素造价管理的核心是按照优先性的原则，协调和平衡工期、质量、安全、环保与成本之间的对立统一关系4.全方位造价管理（主体的多样性)

建设工程造价管理不仅仅是建设单位或承包单位的任务，而应该是政府建设行政主管部门、行业协会、业主方、设计方、承包方以及有关咨询机构的共同任务。

【归纳总结】全面造价管理

全寿命造价管理(项目三大阶段):工程初始建造成本+建成后的日常使用成本+拆除回收费用全过程造价管理（建设五小阶段):策划决策+设计阶段+招投标阶段+施工阶段+竣工验收阶段全要素造价管理（五要素):工程成本+工期+质量+安全+环保

全方位造价管理（六主体):政府部门+行业协会+建设单位+施工单位+咨询机关+设计单位

04必背考点4：工具、器具及生产家具购置费的构成和计算

1、设备购置费

购置或自制的达到固定资产标准的设备，工器具及生产家具等所需的费用。

设备购置费=设备原价(含备品备件费) +设备运杂费

设备原价指国内采购设备的出厂(场)价格，或国外采购设备的抵岸价格，设备原价通常包含备品备件费在内，备品备件费指设备

购置时随设备同时订货的首套备品备件所发生的费用

补充释疑:

固定资产的税法标准现行税法对固定资产的概念在不同的税种法规中有不同的表述:

1.“固定资产，是指企业为生产产品、提供劳务、出租或经营而持有的、使用时间超过12个月的非货币性资产，包括房屋、建筑

物、机器、机械、运输工具以及其他与生产经营活动有关的设备、器具、工具等。”

2.《增值税暂行条例实施细则》第十九条“除不动产之外的固定资产是指: (1)使用期限超过一年的机器、机械、运输工具以及其

他与生产经营有关的设备、工具、器具。”

3.《个体工商户个人所得税计税办法(试行)》(国税发(1997)43号)第三十三条:“个体户在生产经营过程中使用的期限超过- -年且单

位价值在1000元以上的房屋、建筑物、机器、设备、运输工具及其他与生产经营有关的设备、工具等为固定资产。”生产家具可

以理解成生产车间或仓库里使用的服务于生产的，与设备和工器具密切相关家具，工作台(框、架、柜)等，属于工程费用。

(一)国产设备原价的构成与计算

国产设备原价一-般指的是设备制造厂的交货价或订货合同价，它- -般根据生产厂或供应商的询价、报价、合同价确定，或采用

一定的方法计算确定。国产设备原价分为国产标准设备原价和国产非标准设备原价。

2、国产非标准设备的原价

非标准设备原价指国家尚无定型标准，各设备生产厂不可能在工艺过程中采用批量生产，只能按订货要求并根据具体的设计图纸

制造的设备。

非标准设备原价的计算方法:成本计算估价法、系列设备插入估价法、分部组合估价法、定额估价法等。

(二)进口设备原价的构成及计算

1.进口设备的交易价格

(1)FOB即freeonboard,意为装运港船.上交货，亦称为离岸价格。FOB术语是指当货物在装运港被装上指定船时，卖纺即完成交

货义务。风险转移，以在指定的装运港货物被装上指定船时为分界点。费用划分与风险转移的分界点相--致。

(2)CFR即costandfreight,意为成本加运费，或称之为运费在内价。CFR是指在装运港货物被装上指定船时卖纺即完成交货，卖

方必需支付将货物运至指定的目的港所需的运费和费用，但交货后货物灭失或损坏的风险，以及由于各种事件造成的任何额外费

用，即由读方转移到买方。与FOB价 格相比，CFR的费用划分与风险转移的分界点是不- -致的。

(3) CIF即cost insurance and freight,意为成本加保险费、 运费，习惯称到岸价格。在CIF术语中，卖方除负有与CFR相同的义务

外，还应办理货物在运输途中最低险别的海运保险，并应支付保险费。如买方需要更高的保险险别，则需要与卖方明确地达成协

议，或者自行做出额外的保险安排。除保险这项义务之外，买方的义务也与CFR相同。.

(2进口设备到岸价的构成和计算

进口设备的原价是指进口设备的抵岸价，通常是由进口设备到岸价(CIF)和进口从属费构成。

进口设备到岸价(CIF)

=离岸价格(FOB)+国际运费+运输保险费

=运费在内价(CFR)+运输保险费

(三)设备运杂费的构成及计算

1.设备运杂费的构成

(1 )运费和装卸费。

国产设备由设备制造厂交货地点起至工地仓库(或施工组织设计指定的需要安装设备的堆放地点)止所发生的运费和装卸费;进口设

备由我国到岸港口或边境车站起至工地仓库(或施工组织设计指定的需安装设备的堆放地点)止所发生的运费和装卸费。

(2)包装费。

在设备原价中没有包含的，为运输而进行的包装支出的各种费用。

(4)采购与仓库保管费。

采购与仓库保管费指采购、验收、保管和收发设备所发生的各种费用，包括设备采购人员、保管人员和管理人员的工资、工资附

加费、办公费、差旅交通费，设备供应部]办公和仓库所占固定资产使用费、工具用具使用费、劳动保护费、检验试验费等。

2.设备运杂费的计算

其公式为:

设备运杂费=设备原价x设备运杂费率

05必背考点5：建筑安装工程费用的构成

(一)建筑安装工程费用内容

1.建筑工程费用内容

(1)各类房屋建筑工程和列入房屋建筑工程预算的供水、供暖、卫生、通风、煤气

等设备费用及其装设、油饰工程的费用，列入建筑工程预算的各种管道、电力、电信和

电缆导线敷设工程的费用。

(2)设备基础、支柱、工作台、烟囱、水塔、水池、灰塔等建筑工程以及各种炉窑的砌筑工程和金属结构工程的费用。

(3)为施工而进行的场地平整，工程和水文地质勘察，原有建筑物和障碍物的拆除以及施工临时用水、电、暖、气、路、通信和

完工后的场地清理，环境绿化、美化等工作的费用。

(4)矿井开凿、井巷延伸、露天矿剥离,石油、天然气钻井，修建铁路、公路、桥梁、水库、堤坝、灌渠及防洪等工程的费用。

2.安装T程费用内容

(1)生产、动力、起重、运输、传动和医疗、实验等各种需要安装的机械设备的装配费用，与设备相连的工作台、梯子、栏杆等

设施的工程费用，附属于被安装设备的管线敷设工程费用，以及被安装设备的绝缘、防腐、保温、油漆等工作的材料费和安装

费。

1:我国建设项目总投资及工程造价的构成 生产性建设项目总投资包括建设投资、建设期利息和流动资金三部分; 非生产性建设项目总投资包括建设投资和建设期利息两部分。 补充释疑; 生产性建设项目:建设的项目为了再生产,如工厂、矿场 非生产性建设项目:建设项目主要不是为了再生产,如小区建设、幼儿园建设 非生产性项目,比如房地产,房子建好以后就直接销售了直接卖钱了,不像生产性项目还需要拿流动资金购买原材料,交生产的 水电费,管理费等等,等生产了产品以后才能产生营业收入。

2:国外建设工程造价构成 项目间接建设成本: (1)项目管理费 (2)开工试车费 (3)业主的行政性费用 (4)生产前费用 (5 )运费和保险费 (6)税金,指关税、地方税及对特殊项目征收的税金 

控制建设工程造价不仅控制建设工程本身的建造成本，还应同时考虑工期成本、质量成本、安全与环境成本的控制，从而实现工程成本、工期、质量、安全、环保的集成管理。

1.工程计价方式有工程量清单计价、工程量定额计价；

2.工程项目是单件性、多样性组成的集合体。

3.工程造价计价的顺序：分部分项工程造价、单位工程造价、单项工程造价、建设项目总造价。

4.影响工程造价的主要因素是两个，即单位价格和实物工程量，即：公式基本子项的单位价格高，工程造价就高；基本子项的实物工程数量大，工程造价也就大。

5.对基本子项的单位价格分析，可以有两种形式：

①直接费单价：

如果分部分项工程单位价格仅仅考虑人工、材料、机械资源要素的消耗量和其价格形成，即单位价格=Σ（分部分项工程的资源要素消耗量Х资源要素的价格）该单位价格是直接费单价。

它是工程计价的重要依据，资源要素的价格应该是市场价格。

如果在单位价格中还考虑直接费以外的其他一切费用，则构成的是综合单价。