济南雪山片区要动真格的了吗

济南市雪山片区控规详细规划

规划范围东至绕城高速公路东环线，西至凤岐路，南至经十路，北至胶济铁路，总用地16.58平方公里。城乡用地面积1658.24公顷。其中建设用地1341.01公顷，占总用地80.87%，包括城市建设用地;规划非建设用地317.23公顷，占总用地19.13%，包括水域、生态休闲用地等。片区主导功能为以居住、文教、综合服务功能为主，兼有体育、科研、生态休闲功能的新型文化生活社区。

根据规划,2020年济南市中心城空间结构为“一城两区”。按照该规划,雪山片区首次确认为主城区的一部分,而不简单的是郊区或者其它,这就有利于资源向该区域整体的倾斜。

像前段时间，星瀚城曝出了1.05万的房源，与上半年1.35万的均价相比，每平米降了近3000；中新国际城也推出1.25万的精装房源，一时间市场哗然；上周，中新锦绣天地新地块首开，网传均价才1.1万；金茂逸墅、金地凤鸣艺境也加入战场，推出1.35万的精装小高……

那么问题来了，这些楼盘的价格，真的像宣传中的那样优惠吗？

进入雪山片区，先谈几点感受。

交通有些不便。世纪大道还没修好，路中间隔离带还在铺设，预计竣工时间明年5月份。两边来往车辆不多，不过当时是周三上午10点半左右，不属于交通高峰期，下午4点半左右回去的时候，车流量明显增多，有些拥堵。

雪山片区另外一条横向大动脉——飞跃大道，向东仍是一条断头路，止步于绕城高速内，目前也没有传出要动工的消息，通车时间不详。

不过好在纵向的两条干道凤鸣路、凤歧路已经通车，向南可以连接经十路，向北可以连接工业北路。

（凤歧路）

（凤鸣路）

雪山片区的公共交通也不是很发达，与主城连接的公交线路主要集中在世纪大道上，不过随着世纪大道、凤鸣路、凤歧路上BRT快速公交站和飞跃大道地铁站的建设，未来公共交通这块应该会有改善。

还有一点感受是，雪山片区世纪大道沿线的商业配套较为缺乏，除了几个成熟社区有沿街商铺外，几乎看不到大型商业配套。

前段时间公示的世纪大道南侧的齐鲁世纪凤鸣商业中心地块，已经有工程车进出，锦绣天地B01商业地块还处于土地平整阶段。总之，整个片区的商业发展，还有很长一段路要走。

雪山片区是济南市重点开发片区，目前正与新加坡吉宝集团洽谈合作开发事项，市领导对片区的开发建设工作非常重视，城投集团继续加强与历城区配合，推进各项开发建设工作。 本来2010年就要开始开发的，各种原因到现在总算有动作了。周边村庄已经拆迁，明年应该能大动起来。我们一起期盼吧。