东北第一高楼现状

       东北第一高楼宝能GFC最高塔楼又传出新消息了。有媒体报道，2月11日，沈阳市自然资源局网站发布规划，位于青年大街文艺路路口的宝能GFC T1塔楼疑似被降低高度，最终高度为366米。

       作为金廊总体规划的一部分，青年大街沿线标志性建筑，沈阳宝能GFC环球金融中心从规划之初就备受瞩目。在最早的规划中，宝能T1塔楼的建筑高度为568米，不要说在沈阳，即便是东北，甚至东北亚，都是稳稳的第一高楼。

       据悉，这座“东北第一高楼”号称“北方明珠”，2013年开工建设，当时宣称2018年完工，但直到现在仍然处在建设当中。这样缓慢的建设进程，简直让性急的沈阳人心焦，一度担心它可能“烂尾”。

       2020年，宝能GFC T1塔楼因限高令高度被调，从568米降至500米，“零头”被抹去了。两年后的今天，宝能GFC T1塔楼又被“削”了，这次是从500米降到了366米。

       根据沈阳市自然资源局官网发布的最新公示信息，宝能环球金融中心T1塔楼的建设单位沈阳泰盛投资有限公司申请变更工程建筑高度至366米。信息显示，从2月14日起的7个工作日内，为公示及收集意见期。按规定，公示期结束后，如无利害关系人提出意见，申请即被正式批准。

按照原规划，宝能GFC T1高度为568米，是东北第一高楼，造型寓意北方明珠。

不过降为366米高度的消息存在一定变数。

1、是否是分段审批？根据之前消息，超高层建筑的审批都是分段进行，2019年4月，宝能T1被批复可以修建至317米。

对比当时的规划图可以看到，当时规划是选取了整体的一部分，而且表示出了“本次审批部分”。

但这次规划图造型已经接近封顶的设计，顶部v字形（或钻石形）几乎没有留下再提升的空间。

2、规划的容积率怎么算？从房产的角度看，突然降低近200米的高度，必然会减少容积率。一方面是开发商可以售卖的面积大幅减少，一方面没有达到政府当初设定的容积率，这部分如何解决也是个问题。

不过2021年已经有消息称宝能T1将降至366米。