房子新规在什么时间实施

9月1日，2022年的房产新规即将执行，其中值得注意的是以下几条：

第一，警惕居住权，买二手房时一定要注意该房屋是否被授予过居住权，一旦房屋的居住权还在某方手中，那对这个房子的买卖、交易、过户、出租等都有影响。

第二，房子70年产权届满自动续期，但需缴纳一定的费用。

第三，找中介买的房，就算买方跳单，也是要付中介费的。

第四，正在抵押中的房子是可以直接办理过户的，也就是连着抵押权一起卖掉，不会影响房产本身的交易。而且房主卖房的时候只需要通知银行，也不需要银行方同意。

第五，结婚前父母出资给自家子女买的婚房认定为对子女的赠予，不属于夫妻共同财产，即使婚姻破裂房产也归属于子女单独所有。除非，买房的时候明确了是赠予夫妻双方。

第六，小区共有部分收益归业主享有，业主有权换物业。

第七，妻子有权要求小三归还所有财产，包括房产在内。只要是婚姻关系存续期间的共同财产，妻子或丈夫都有权要求小三归还。

第八，承租人优先享有承租权和优先购买权。也就是房子租期满了，在同等条件下，原承租人享有优先租用权；在租用期间，房东卖房，承租人也享有优先购买权。

此外，新规规定城镇户口子女可继承农村户口父母的房产；不尽孝者少分或不分遗产；胎儿也有继承权、遗产分割保留份额等等，尽可能维护个人权益。

2022年住宅新规范将于2022年10月起实施。此次新规范将覆盖规划设计、结构设计、建设工程施工、比较安全防范等方面。谢谢。