楼房为什么要预售

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1、增加开发商的融资途径

商品房预售使得开发企业在建设项目初期就解决了资金问题，通过回笼资金为下一步发展保驾护航。

2、缓解紧张的住房需求

商品房预售价格一般比现房销售价格低10%-20%，交房期为1年-2年，相对现房销售具有一定优势，刺激了消费者的购买欲望，将潜在需求转化为有效需求，为房市带来增量，有效缓解住房需求

9小时前

共回答了317个问题评论

是因为有预售许可证，因为现在的商品房子必须是五证齐全才可以正常销售的，但是只有有了预售许可证的房子才可以预售的

7小时前

共回答了456个问题评论

房屋预售是一种附加期限的交易行为。即商品房买卖双方在合同中约定了一个期限，并把这个期限的到来作为房屋买卖权利义务发生法律效力或失去效力的根据。

房屋预售具有较强的国家干预性。由于商品房的预售不同于房屋的实质性买卖，真正的房屋交接尚未形成。国家因此加强了对商品房预售市场的规范。

我国对商品房预售的条件资格及程序作了规定，而且还要求在预售合同签订后向当地房地产管理部门办理登记备案手续。

4小时前

共回答了155个问题评论

因为盖楼房的钱不是开发商自己的，而是贷款的，每天都会产生利息，而预售就是边盖边卖，资金得到快速的回笼，减少了因资金断裂而造成烂尾的风险，当然贷款的利息也省了不少钱。

1小时前

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