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MBS是抵押贷款支持证券，是以房地产抵押贷款为基础的一种金融工具。它是通过将房地产贷款打包在一起，再分割成不同的证券，出售给投资者。
这些证券的收益基于抵押贷款的本金和利息，而不是由一个单独的借款人所产生的收入来支持。
由于MBS的基础资产是房地产抵押贷款，因此其价值将取决于贷款违约率和房地产市场的表现。
在2008年次贷危机之前，MBS被认为是一种资产安全的投资工具，但危机爆发后，市场崩溃的风险变得更加明显。尽管存在风险，但MBS仍然是许多机构和个人投资者选择的一种投资工具，因为它具有流动性和高回报的优点。
对于房地产投资者，MBS可以帮助他们通过将不动产投资转化为流动性投资实现多样化。
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