私产房的好处和坏处

私产房是社会经济发展，富裕家庭消费的一种模式。

说的直白一点，户主自己持有房产证和土地证的房子就是你的私产房，原先的福利房个人没有产权或产权不完全，交易受限制，一般是公产房。

应当说，如果仅仅居住，什么产都无所谓，关键是处分权。比如买卖、继承、出租等，如果是没有完全产权的公产房，就没有自己的处分权，不能上市流通；如果是完全产权的私产，那就可以根据自己需要自主处置了。区别仅此而已。

私产房就是俗称的小产权房。

无法办理并取得房管局发放的正规产权证，因此无法得到相关的保护，法律法规上属于违法房；由于不具备正规房产证明，因此无法拥有进行房产转让买卖、子女继承等有关权益，从而也就无法办理相关的过户手续导致房子失去市场流通性，变得没有价值

私产房关健是自已拥有房子的处分权，如出租，售卖。房价上涨可获益。坏处是如战争，经济危机房价下降，经济损失巨大，赢亏同源

公产房是国家为解决普通居民住房难的社会保障机制，私产房是社会经济发展，富裕家庭消费的一种模式。 公产房的好处是费用支付低，不要自己维修；私产房就是自己的财产，可以保值、增值。

1、产权性质不同：

私产房说的是房屋产权性质。私产就是说房屋所有权是属于个人的，还有公房，产房之类的。

商品房只是特指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。它是开发商开发建设的供销售的房屋，能办产权证和国土证，可以自定价格出售的产权房。

2、居住期限不同：

私房是住一辈子。

商品房,是一个市场管理的,权限只有几十年。

3、其他区别：

商品房经购房者购买后变为私产房，但私产房并不都是商品房。

比如买卖、继承、出租等，如果是没有完全产权的商品房，就没有自己的处分权，不能上市流通；如果是完全产权的私产，那就可以根据自己需要自主处置了。