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所谓的面签,就是买卖双方已确定买卖关系后,与银行在银行借款合同以及其他与银行贷款有关的文件上签字,便于银行核对贷款人身份的真实性。面签分为商业贷款及公积金贷款,今天,我们主要整理面签商业贷款的流程及注意事项。
携带资料
买方(单身)
身份证,户口本,学历证,收入证明,营业执照副本复印件加盖公章(如是国企事业单位可用工作证代替),工资流水,贷款行银行卡(可后补)
买方(已婚)
夫妻双方身份证、户口本、结婚证,借款人本人学历证、收入证明、营业执照副本复印件加盖公章(或者工作证)、流水、贷款行银行卡(可后补),如是二套,贷第一套房子的房本复印件和借款合同复印件,夫妻双方到场。
卖方(单身)
身份证、户口本、产权证、公房需原始购房合同,央产房需央产上市登记表(离异的话提供离婚证和离婚协议,说明房产归属权)银行卡(买方贷款银行)
卖方(已婚)
夫妻双方身份证、户口本、结婚证、公房需原始购房合同,央产房需央产上市登记表,银行卡(买方贷款银行),房产证,夫妻双方到场。
第四步:复印资料——面签前,买卖双方需要根据不同银行的不同要求复印面签携带的资料,各个资料复印一份,根据不同银行的要求可能会追加复印。
注意:1、户口需复印首页、户主页、本人页、变更页2、结婚证需复印公章、印花、照片三页3、身份证复印正反面4、房产证除封皮页全部复印
第五步:面签——面签时,买卖双方均需到场,如一方是已婚,则夫妻双方都要到场。银行经理会初审面签资料,面签资料不符合常见情况:
1、客户偿还能力不足,收入或流水不符合条件(流水以家庭为单位没有达到月供的两倍)
2、逾期次数过多(信用卡和其他房款、车贷还款逾期都计算,连三累六银行可以拒贷)
3、虚假收入证明
第六步:审核批贷——一般来说,面签后5-10个工作日,银行通知批贷结果。此时贷款方需要注意:
1、保持电话畅通,银行审核资料时,若屡次无法联系上客户,会拒贷
2、信息核查时,与实际情况不符,会拒贷
3、户口本和实际婚姻状况不符,拒贷
4、实际婚姻状况和征信报告体现的不符合,拒绝面签
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