房屋用途分类有哪几种

根据《房地产管理办法》房地产按照用途分类：

　　一、居住房地产：包括普通住宅、高档公寓、别墅等。

　　二、非居住房地产：非居住房地产又可分为商业房地产、办公房地产、工业房地产、农业房地产和特殊用途房地产。

　　1、商业房地产，包括百货商场、购物中心、商业店铺、超级市场、批发市场等。

　　2、办公房地产，包括商务办公楼、政府办公楼等。

　　3、工业房地产，包括工业厂房、仓库等。

　　4、农业房地产，包括农地、农场、林场、牧场、果园等

　　5、特殊用途房地产，包括车站、机场、医院、学校、教堂、寺庙、基地等。

房屋按用途分类，可以研究各种房屋竣工面积的比重和造价变化情况。由于各类房屋在国民经济中所起的作用是不同的，通过这种分类资料，可为有计划的指导和安排房屋建筑提供依据。按设计所规定的用途为标准、划分的，一般可分为：

1、厂房： 直接用于生产或为生产配套的房屋。包括主要车间、辅助车间和附属设施用房。

2、仓库： 工业、交通运输、商业、供销、外贸、物资及其他企业、事业单位建造的成品库、半成品库、原材料库、货物仓库、物资储备库及冷藏库、粮油库等。

3、商业用房：商业、粮食、供销、饮食业等部门对外营业的商店、门市部、粮店、书店、供销店、饮食店等用房。

4、服务业用房：为人民生活服务用房，如浴室、照相、理发、旅馆以及各种日用品修理行业用房。

5、办公室： 企业、事业、机关、团体、学校、医院等单位的办公用房。

6、住宅：供居住用的房屋，如职工宿舍、学生宿舍等。住宅建筑面积不包括人防用而不住人的地下室面积。

7、教育用房：各类学校的教室、图书馆、试验室、体育馆等有关教学用房。

8、文化用房：各类文化娱乐用房，有影剧院、文化馆、展览馆、俱乐部等用房。

9、医疗用房：各类医疗机构的病房、门诊部、保健站、卫生所、化验站、药房等。不包括医护人员宿舍食堂及单独办公用房。

10、科学实验研究用房：独立的科学试验研究机构或企业、事业单位进行科学试验研究工作所用的房屋，包括天文台、电子计算中心、地震观测站等。

11、其他：凡不属于上述各项用途的房屋建筑工程，如人防地下室、食堂、厕所等。其中：业务用房是指铁路、公路、航空、邮政、电信部门的营业用房，如火车站、汽车站、候机室、邮电局、电视大楼等。多种用途的房屋，原则上应按用途分别统计，如面积不易分开的，可全部计入主要用途的面积中。

按照房屋的使用功能可以分成下列几类：

1、 居住用途的房屋；

2、工业用途的房屋；

3、商业用途的房屋；

4、 文体娱乐设施；

5、政府和公用设施；

6、多功能建筑（综合楼宇，又叫城市综合体）。

【房屋建筑分类标准】

1、按用途分类：

(1)民用建筑：民用建筑根据建筑物的使用权功能，分为公共建筑、居住建筑。居住建筑是供人们生活起居用的建筑物，包括普通住宅、公寓、别墅、宿舍等。公共建筑是人们进行政治文化活动、行政办公，以及其他商业、生活服务等公共事业的的需要的建筑物，包括行政办公楼、文教卫生建筑、商业建筑、交通建筑和风景园林建筑等。

(2)工业建筑：根据建筑层数不同，工业建筑可以分为单层厂房、多层厂房和层次混合厂房;根据用途不同，工业建筑分为生产厂房、生产辅助厂房、活力用厂房、仓储建筑、运输用建筑和其他建筑;根据建筑跨度不同，工业建筑分为单跨厂房、多跨厂房和纵横跨厂房;根据跨度尺寸不同，工业建筑分为小跨度厂房和大跨度厂房，小跨度厂房指跨度小于或等于12M的单层工业厂房，以砌体结构为主。大跨度厂房是指跨度在15M以上的单层工业厂房，其中跨度为15—30M的厂房以钢筋混凝土结构为主，跨度在36 M以上的厂房以钢结构为主;根据生产状况不同，工业建筑分为冷加工车间、热加工车间、洁净车间、恒温恒湿车间和其他特种状况的车间。

(3)农业建筑：农业建筑指为农业生产或加工服务的建筑，包括农用仓库、灌溉机房，饲养房等。

2、按建筑物层数分类：

(1)低层建筑：1-3层，多为住宅、别墅、幼儿园、中小学校、小型办公楼、轻工业厂房等;

(2)多层建筑：4—6层，多为一般住宅、写字楼等;

(3)中高层建筑：7-9层，多为居民住宅楼、普通办公楼等;

(4)高层建筑：10层以上，多为多功能的大厦(商住、写字楼等多功能大厦);

(5)超高层建筑：房屋檐高超过100M的建筑。

3、按建筑物主要承重构件材料分类：

(1)钢结构：钢结构建筑物指其承重构件用钢材制作，如梁、柱、房架等;

(2)钢筋混凝土结构：钢筋混凝土结构是指建筑物的承重构件均以钢筋混凝土建造，包括排架结构、框架结构和剪力墙结构等;

(3)砖混结构：部分结构为钢筋混凝土，主要是砖墙承重的结构。