承包一个小区的物业一年能赚多少钱

看你在几线城市，本人在成都双流区某小区，现物业费0.85元之前是0.7元现停电费60-70元整，总共600户入住率达到95%，保安白天4个人晚上6个半小时巡逻一次，保净大概12个，再加经理主任之类的23-26人左右，在加什么业务之类的到小区开展活动。

广告费就不说，初步算了下，公司营利60-80万之间，还要和社区等相应部门单位搞好关系！停车位279位，把服务搞上去，得到他们的认可，希望对你有帮助！

我说一下我所住的小区，赚不赚钱，赚多少，大家自己算。

3个小区并排，住房性质，经济适用房，7000多户吧总共，户型面积都是70多平到80多平的，我的户型是75平，一年物业费800多。就按我这个标准算，800×7000户吧，没多算吧！每年总物业费是560万，再加上停车费，电梯广告费，还有80的平的户型按75平算的。

一年600万物业费，我没有多算吧！

保安30多人，其它打扫卫生的有30人左右吧！全部人员加上按100人算，没少算吧！保安工资2800元，打扫卫生的2200，平均人员工资按3000算，一年也就300多万开销，这还是开资往多了算，收入往少的算，600万一300万＝300万。

挣多少钱，挣不挣钱，大伙知道了吧！

我们小区全住满有3000户、每平1-1.1元现在已经拿钥匙入住的大概有1800户、保安28人、保洁24人、各区主任加办公室人员10人、小城市工资都不高，就按3000算、你们算算能不能赚到钱、开支给你们说一下电梯维保、年检每年3000一台、共130台、电梯电费加路灯照明每月大概7万左右、交给环卫垃圾拉走每年15万、人员工资每月大概15万、每月杂项开支不固定有时几千有时几万、你们算算物业公司有多大利润、不干物业的人都以为物业公司很赚钱、其实根本赚不到多少钱、物业费能全部收回百分之八十多已经很不错的物业公司

重庆巴南万达深圳开元国际物业1年最低要赚300多万，门市每月管理费6元，公寓楼每月3.8元，我只给他算13栋公寓楼，每层1200平方，每栋20层，1200平方x20层x13栋x3.8每平方x12个月=1094400元。

门市，停车位，电费每度的差价。广告位，还有吃卡拿要，还有销售水泥，石子，河沙，电费物管费不开发票逃税就要上万数。

小区能赚多少？

我所在的小区，本地人没住多少户，一到过年的时候，像我们外来务工人员一走，小区楼层基本上黑灯瞎火。

今年来了一个物业后，开始对小区停车收费，本地人和买房的停车免费，没买房的不给办停车位，交钱都不收。就收你一天20元。你说一个小区单单收这个车费能赚多少。不然停车费就够你受的。

物业管理当开发商交房业主小区入驻拿钥匙，首先赚得盆满钵满。

收业主一年物业管理费一平方2.20元/月X业主面积X12个月（平均一户90平方X2.20元X12月=2376元，装修结构保证金一户三千元，预收装修垃圾费一个平方10元X平均面积90m=900元。

我们小区汉阳大道824号红光颐景苑四栋33层楼X一层6户（二电梯二走梯）

792户X一年物业管理费2376元=188万1792元

792户X装修押金3000元=237万6000元

792户X预收装修出渣子费900元=71万2800元

792户X6276元=497万0592元

入驻收停车费：

地下停车位400个X300元/月X12个月=144万元

地上停车位100个X200元X12个月=24万元。

物业管理公司赚得盆满钵满。

当时入驻共收：665万0592元。

第一年净赚600万元。第二天净赚300万元。

物业管理公司：16人（目前仅12人）

5个保安，二个水电维修工，四个保洁员，二个物业管理员，一个财务人员，一个经理共16人。保洁员2200元，水电工3200元，保安2600元，物业管理员2600元，财务退休补差2600元，经理老板娘兼。

平均工资2600元X16人=4万1600元

一年工资=50万元。

小区广告费，装修公司及建材商进场费都没有算，二次供水，业主每户办理装修许可证出门证都没有列入收入。

第一年电梯维修保养，由厂家经销商包括年审负责，预收装修垃圾费纯赚90%，装修公司进场费600元，装修公司办理5个临时出入证收100元，业主办装修许可证收二十元。

装修押金792户基本上没有退，大多数他讲你动了内部结构不退，少数没动结构他要你抵下一年物业管理费。

你不会计算？整个小区的公摊面积 和业主的住房面积 比如六万平方 6×1.5=9万元 一个月收入九万元

请十个清洁阿姨八小时制 月工资二千二百元

支出二万二千元

十二个保安十二小时制 月工资二千八百元

支出三万三千六百元

前台客服二人 八小时制 月工资二千三百元

支出四千六百元

电工二人 八小时制 月工资二千八百元

支出五千六百元

物业管理员 保安队长兼职管理 三千二百元

支出三千二百元

清洁用具每月支出三千元

绿化管理三个 月工资二千六百元

支出七千八

物管经理 老板兼任

这个问题问得不准确，承包一个小区物业能否赚钱？你首先要明白，从事物业管理项目是服务性项目，属于第三产业。和其他行业一样，有赚有赔。

从商业角度来说，任何一个项目都取决于两大因素：第一是收益，第二是成本。当收益大于成本，就会有利润，你就赚钱了。当收益小于成本，你就要亏本贴钱了。那么具体到物业是怎么回事呢？

物业企业的收益一般包括：物业费收入、停车费收入、广告收入和其他收入。

物业企业的成本一般包括：人员工资成本、公共区域水电成本、设施设备维护成本（包括电梯、消防、水电等设施设备）、办公费用和税金等。

不是所有的物业项目都赚钱，也不是所有的物业项目都亏本。这要看你所承包的小区的各项经济指标是个什么样子，如物业费收费标准、停车费收费标准、管理区域的户数和面积等等，需要自己测算。这些在所提问题中都没有介绍，自然也就无法给出一个准确的答案。

吹牛，一个600平米物业能有60万利润，秩序员11个，保洁12个，没有绿化1个，消防6个，维修2个，客服1个，会计1个，出纳1个，律师1个如果你将人员配齐了，你看有利润吗？

你就是大家骂的黑心物业，偷工减料，赚的是黑心钱。现在象这样的物业人工费以是总成本的70-80%，还有税金，化粪池，水箱，电梯，消防，绿化，供水设施，供电设施，建筑物的维护等，还有利润没有。