房屋设计平面图怎么看

朝向：若无特别标注，开发商都是以“上北下南左西右东”来摆放户型图的。这时候，购房者就得根据自己所处地域挑选理想方位。一般来说朝向的优劣顺序为：正南、东南、东、西南、北、西。当然，中国那么大，日照时间方位都不同，各个地方的佳朝向不尽相同。

黑点是构造柱、斜纹是剪力墙，空白墙体是隔墙。 按照这个原则即可看懂房屋平面图，宅建筑平面图，是购房者了解住宅平面形状、方位、朝向和住宅内部房间、楼梯、走道、门窗、固定设备的空间位置的重要依据，在购买或选择住房时往往出现这种情况，即欲购买的住房还没有竣工，人们只得依据住宅的平面图以及立面图、剖面图、透视图、表现图和住宅模型来了解住宅的基本情况。
建筑面积、套内建筑面积：建筑面积的解释有些长，简单的说房子不仅仅是户型图那一部分，一些共用的地方如楼道、走廊、电梯井、消防、大堂等，都是要和其他住户一起分摊的。一般置业顾问只会跟你提建筑面积，说的房价也是以建筑面积计价的。到了和开发商签署购房合同的时候，有的合同条款会以套内建筑面积计价，这时候大家不必惊慌套内建筑面积比户型图少，房价比之前了解的高等，后房产证上都有相关体现。
住宅建筑各层的平面图都一样，就可以用一幅平面图来显示。对于购房者来说，住宅建筑平面图是很重要的，必须会识、会看，承重墙：就是承载上部楼层重量的墙体，户型图上加粗的黑线，就是承重墙啦。除了承重墙不能动，其他墙体都是非承重墙，有的只是隔墙，只起把房间隔开的作用，大家放心大胆地拆吧。当然，外立面（建筑外墙）是拆不得的。赠送面积：如今入市的新盘越来越多，除了降价，赠送面积成了开发商普遍会采用的营销卖点：“超高拓展率”、“2房变3房”、“85平享5房豪宅”…广告语一个比一个霸气，就差直接喊“打劫开发商”、“买到就是赚到”了。简单的说，赠送面积就是开发商利用商品住宅现行的建筑设计规范，尽量多设计既可以利用，又不算入或只计算一半面积的居住空间，说白了就是“偷面积”。比较常见的做法是以阳台、露台用途报建，建成后变成了厨房或房间；或利用层高加隔层，做成复式户型等。

一般是上北下南，找好方向之后就可以按照平面图进行区分功能间了！

一般设计为上北下南，看尺寸（尺寸标注），看布局（大门、客厅、餐厅、卧室厨房、卫生间位置），看朝向（是否坐北朝南），看结构（受力结构、填充结构），看设备设施（电梯、水井、电井）等等，主要看你要干嘛，是买房还是学习。

房屋设计图一般是平立剖+详图组成的。平就是平面图，立就是立面图，剖就是剖面图，在房屋结构合适的部位“切”开，能看到房屋里面的构造或效果，详图就是大样图。平面图可看到所有的房间布置，楼梯，电梯位置，门，窗位置，上，下水位置，暖气片或地暖分水器位置等；立面图可以看到每层房屋的标高和正负零标高以及屋面标高以及门，窗的规格型号和样子等等；剖面图可以看到楼梯结构，墙厚及做法，门，窗的刨切面等等。详图就是各种房屋节点或设施的大样图，具体形状规格型号和尺寸及做法。