妞站住 4星
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1、不好
原因解释:
产权问题
不同于70年的住宅物业产权,商住房一般是40年或50年的商办产权,到期将有较大风险。
自身问题
首先,商住房因其性质归属于商业或办公,验收审核的标准不同于住宅,对于房屋通风及各种居住安全要求标准不一样,本身存在不少住宅该规避但商住房未去规避的安全隐患
资金问题
从购买阶段的首付比例高,商业贷款高于公积金等,到商住房转让成本高,除了契税高于一般商品住宅之外,还需额外征收营业税、土地增值税等。限购后更是严格控制变现模式,增加持有压力和变现难度。
11小时前
回答问题
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