房屋登记簿和不动产登记簿区别

一、定义不同:

不动产登记簿,是指记载不动产上的权利状况并备存于特定机关的簿册,房屋登记机构建立本行政区域内统一的房屋登记簿,房屋登记簿是房屋权利归属和内容的根据,由房屋登记机构管理;房屋登记薄是购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。

二、功能不同:

不动产登记簿是有效的表明权利人就不动产所享有的权利的源证明文件,能够清晰地展现不动产上的权利变动状况,因此具有无可争辩的权威性,就第三人而言,不动产登记簿具有公信力。

房产登记薄首先起到登记行为完成的证明作用。登记机关在完成房屋登记事务后,将房产证发放给权利人,表明登记机关已经根据事实、法律和当事人的申请,完成了相应的房屋登记。

　　（一）不动产登记是经权利人或利害关系人申请，将有关不动产物权及其变动事项记载于不动产登记簿的事实；房产证是购房者通过交易取得房屋的合法所有权，依法对所购房屋行使占有、使用、收益、处分的证件；

　　（二）不动产登记由国土资源部监制，房产证由住房和城乡建设部监制。

　　二、不动产登记簿是什么

　　不动产登记簿是不动产物权归属和内容的根本依据。

　　（一）根据相关规定，不动产以不动产单元为基本单位进行登记。不动产单元具有唯一编码。

　　不动产登记机构应当按照国务院国土资源主管部门的规定设立统一的不动产登记簿。

　　（二）不动产登记簿应当载明以下事项：

　　1、不动产的坐落、界址、空间界限、面积、用途等自然状况；

　　2、不动产权利的主体、类型、内容、来源、期限、权利变化等权属状况；

　　3、涉及不动产权利限制、提示的事项；

　　4、其他相关事项。