二手房全款买房流程

准备买房

开始准备买房，首先要做好资金规划与明确购房区域。① 资金规划：首先预算买房所需首付款、税费、物业管理费、中介费等费用；其次及时清点家庭可用资金，包含存款、理财等可动用资金；② 购房区域：考虑城区还是郊区？学区房还是商品房？

选房看房

选房看房的方式有两种：中介门店与网上选房。

① 中介门店：选择意向区域的中介门店——告知购房预算——经纪人整理房源信息——现场实地考察

② 网上选房：选择权威性房产平台——查看房源信息——预约看房

审核买卖资格

① 买方——购房资格审核：买方准备身份证明、户籍证明、婚姻证明、《家庭购房申请表》《购房承诺书》到住建委进行审核，一般10—15个工作日出资质审核结果，审核通过后，有效期为30个自然日；

② 卖方——房源核验：房源核验包括存量房房源核验申请表、房产证、房主身份证、央产房还需要《在京中央单位已购住房产权变更登记通知单》 ，核验房屋有无抵押、查封等状况。

以上两项环节可同时进行。

签订合同

签订合同时，要注意定金、首付、尾款等金额；税费承担者；付款方式；首付时间、条件；过户时间、条件；屋内设备如何处理等。

买方提供① 身份证② 户口本③ 婚姻证明④ 银行卡

卖方提供① 身份证② 房产证③ 户口本④ 婚姻证明⑤ 银行卡

资金监管

卖家在银行开户，买方将钱打入【卖家账户】，银行将这笔钱暂时【冻结】，【过户】完成后解冻，付给卖家。做"资金监管"就像买房卖房时用了"支付宝"一样，货不到不付款，不"过户"不给钱。过去很多二手房交易风险都发生在"付款"这个环节，对于卖家来说将钱放到固定的账户冻结，也规避了一个风险!

网签

网签时，买方需准备身份证、家庭为单位的户口本、婚姻证明、银行卡等；卖方需准备房本、身份证、户口本、婚姻证明、银行卡等。如果是通过中介公司成交，由中介门店经纪人办理网签；自行成交，由卖方双方到各区住建委办理。

缴费

不同的房屋性质缴纳税项目不同。① 二手商品房：契税、增值税、个人所得税；② 已购公房和二类经济适用房：契税、增值税、个人所得税、土地出让金；③ 一类经济适用房：契税、增值税、个人所得税、综合地价款。

过户领取房本

过户有两种方式：双方自行办理与委托经纪人办理。

① 买卖双方自行办理流程：网上预约——准备材料（买方需准备身份证、户口本、结婚证；卖方需准备身份证、房产证、结婚证）——房管局取号——排号交材料——填表——领取受理通知书——过户完成，交工本费，领取房本。

② 委托经纪人办理流程：准备材料（买方需准备身份证、户口本、结婚证；卖方需准备身份证、房产证、央产房上市登记表）——预约过户——买卖双方到场——领房产证。

物业交割办理

物业交割，流程：通知业主腾空房屋——清点设备——清点费用（水电煤、供暖、物业费）——有线电视过户——户口迁出——双方签署“物业交割确认”——办理物业更名。