物业管理是做什么的

物业管理是现代社会诞生一个新兴行业，物业管理是最基层最接近人民群众的管理体系。也是社会合偕管理信息情报收集发布的末梢神经和公安机关的社会治安的辅助力量，同时是一个跨区域跨学科的综合应用实践机构。对社区村居委起着承上启下的作用，维护社会稳定综合治理创建合偕家园的稳定剂。物业管理的利润和资金来源于为所服务对象的有偿服务的收费，不同的服务群体享受不同的缴费比例。物业管理的发展也得依托服务对象的认可和接纳程度，不排除及少数职能部门权欲干预业主或物业管理的健康有序发展！

现代物业是指业主对区分所有建筑物共有部分以及建筑区划内共有建筑物、场所、设施的共同管理或者委托物业服务企业、其他管理人对业主共有的建筑物、设施、设备、场所、场地进行管理的活动；物权法规定，业主可以自行管理物业，也可以委托物业服务企业或者其它管理者进行管理。物业管理有狭义和广义之分；狭义的物业管理是指业主委托物业服务企业依据委托合同进行的房屋建筑及其设备，市政公用设施、绿化、卫生、交通、生活秩序和环境容貌等管理项目进行维护，修缮活动；广义的物业管理应当包括业主共同管理的过程，和委托物业服务企业或者其他管理人进行的管理过程。

住宅小区物管 ：是指具备居住功能、 供人们生活居住的建筑； 包括住宅小区、单体住宅楼、公寓、 别墅、度假村等； 当然也包括与之相配套的共用设施、 设备和公共场地。小区物管前期开发阶段基本上是由开发商自己组建物管公司或者物管部门基本上是不赢利甚至贴钱为的是把楼盘卖出去，一旦小区房屋销售完成过后就整体转让给专业的物管公司经营。当今法制体系还不健全还存在着收费困难甚至极少部分业主以这样的理由那样的原因赖账拖欠物管费用的问题，特别是中小城镇物管公司因为业主欠费赖账拖垮的不在少数。

商业服务物管：有时也称投资性物业，是指那些通过经营可以获取持续增长回报或者可以持续升值的物业，这类物业又可大致分为商服物业和办公物业。商服物业是指各种供商业、服务业使用的建筑场所，包括购物广场、百货商店、超市、专卖店、连锁店、宾馆、酒店、仓储、休闲康乐场所等。办公物业是从事生产、经营、咨询、服务等行业的管理人员（白领）办公的场所，它属于生产经营资料的范畴。这类物业按照发展变化过程可分为传统办公楼、现代写字楼和智能化办公建筑等；按照办公楼物业档次又可划分为甲级写字楼、乙级写字楼和丙级写字楼。商业物业市场的繁荣与当地的整体社会经济状况相关，特别是与工商贸易、金融保险、顾问咨询、旅游等行业的发展密切相关。这类物业由于涉及物业流通与管理的资金数量巨大，所以常以机构（单位）投资为主，物业的使用者多用所有者提供的空间进行经营活动，并用部业租金。

工矿企业物管 ：是指为人类的生产活动提供使用空间的房屋，包括轻、重工业厂房和发展起来的高新技术产业用房以及相关的研究与发展用房及仓库等。工业物业有的用于出售、也有的用于出租。一般来说，重工业厂房由于其设计需要符合特定的工艺流程要求和设备安装需要，通常只适合特定的用户使用，因此不容易转手交易。 高新技术产业（如电子、计算机、精密仪器制造等行业）用房则有较强的适应性。轻工业厂房介于上述两者之间。

特殊专业物管：除了上述物业种类以外的物业，称为其他物业，有时也称为特殊物业。这类物业包括赛马场、高尔夫球场、汽车加油站、飞机场、车站、码头、高速公路、桥梁，隧道等物业。特殊物业经营的内容通常要得到政府的许可。特殊物业的市场交易很少，对这类物业的投资多属长期投资，投资者靠日常经营活动的收益来回收投资、赚取投资收益。

(抢钱的)，因为扫个地价值二三角钱要收一元多，太度凶残等等(所以是抢钱)

理论和实际是两码事

物业管理、服务的好坏是我们评价一个小区的重要标准。一个小区物业的好坏不仅关系到我们的生命财产安全，还关系到房子的居住舒适度以及房子的保值、增值等。

物业管理具体是做什么的呢？

1，物业管理（物业服务）的第一项就是小区的公共秩序管理。如：小区居民的停车秩序、门房出入、外人探访、小区的绿化、照明、安防系统以及消防系统等等。

2，保洁。物业保洁工作时最常见的。比如：一般物业公司负责保障公共区域的卫生情况，包括住户家里以外的所有公共区域，如楼梯道、人行道、小区道路、电梯以及大厅。并且定时定点进行垃圾清运，保持小区的干净整洁。3，公共设施的管理以及维护。包括：共偶给你健身器材、各种供电配电设备、排水管道，小道公共区域的路灯，大到小区的供水、供电、供暖都是物业管理的范围。

4，突发应急抢修。如：小区内外供电、供水、供气故障要及时抢修。

5，监督住户。对住户的行为进行监督。对违反公德的行为进行制止，为广大居民打造一个安全干净的小区。

6，对小区环境、绿化定期养护修建、种植，保证住户良好的居住环境及居住体验。

7，建立小区物业档案以便在出现突发情况的时候可以很快的找到解决办法。

总之，好的物业管理可以保障我们住户的生命财产安全，给我们一个良好的生活环境、休息场所，提高我们的居住环境以及居住体验。我们要配合物业管理的工作。