为什么要交停车费

小区车位基本上分三种：地面停车位、地下车库产权车位、地下车库人防车位。目前这三种车位物业或者开发商都会收取停车费用，但每种车位收费的性质都是不同的，而且费用的归属也是有区别的。下面分项说明：

1、地面车位。这种车位都是没有产权的，产权归全体业主所有。物业在业委会授权下可以收取停车费。这个费用由两部分组成，停车管理费和车位租赁费。停车管理费是由于物业需要对停车秩序进行管理，由此增加的人工成本。这个费用不可能过高，一百到二百之间。不过说句实在的，这个一般都是有花头的。车位租赁费是由于停车人虽然也是业主，但是由于地面归全体业主所有，所以停车人应该出钱对其他业主进行补偿。这个费用可以由业委会或者业主大会决定，一般费用由物业代收，在业委会监督下用于小区服务。

2、地下车库产权车位。这种车位开始产权是开发商的，如果业主购买后就是业主的。（不要说什么车库都是计入公摊的。如果车库计入公摊，得房率也就一半了）如果业主没有购买车位产权，那么很简单，还是两种费用。车位管理费和车位租赁费。车位管理费由物业收取，用于停车管理的人工和车库水电支出。这就相当于车位的物业费（解释一下，开始小区物业费在计算时是不允许考虑车库的。就是说通常的物业费不包含车库部分）。车位租赁费由开发商收取，有时物业会代收。租赁费的上涨是现在多数小区出现矛盾的根源。当然，业主如果已经购买了车位产权，就没有这个租赁费了。

3、地下人防车位。这种车位产权基本归人防办。但根据有关政策：谁投资谁受益，再加上人防办需要找一个单位来负责人防设施设备的基本维护。所以一般都会由人防办或者街道武装部再将人防部分（人防车位和人防掩体）全都反租给开发商，由开发商负责经营和维护。但是人防掩体是不能使用的。这种车位租赁者也是需要交纳两种费用，车位管理费和车位租赁费。管理费归物业所有，租赁费归开发商所有。这个规定可能会有所改变，今后收益人可能会变成业委会，收益用于小区服务建设。但没有业委会是不行的，因为人防办找不到一个可以承担人防设施日常维护的主体。

根据《前期物业管理合同》及有关物业管理的文件，这是你买房子时签过字的，是有法律效力的。可能是在签字的时候，你光注意房型面积和价格了，对物业管理有关事项忽略了，但恰恰这是很重要的部分，只好现在补课！

你买了普通住宅，一般不会送你车位的，如果是独立别墅倒是有可能送。当然如果当地房产销售情况