买房最容易忽略的注意事项

一、倾尽所有付首付

很多人简单的以为买房交个首付就完事了，甚至还有一些人，为了少交一些贷款利息，选择较短的贷款年限，无形之中加大了自己的还贷压力。其实呢，在交房的时候，一般还需要缴纳3-5万的各种税费；另外，如果是毛坯房，交房后，还面临装修的问题，这也是一笔巨大的开支。

因此，在买房的时候，要综合考虑首付、装修、月供等各个方面的问题，根据经济能力买适合自己的房子，千万别把所有的钱都砸在首付上了。

二、不作长远考虑

有些人为了尽快摆脱这种月月还贷做房奴的生活，想法设法也要提前把房贷还清，或者会选择支付较高的首付，来缩短自己的还款期限。这样一来，无形之中就增加了自身的压力，这时何苦呢？我们要合理的评估自己未来收入状况，要有信心，相信自己会越来越好，在确定贷款期限时可以根据自己的能力以及生理年龄来考虑。

三、没有深入了解

盲目跟风在选楼盘的过程中经常会看到，很多楼盘出台各种优惠政策，这时许多人就一窝蜂地抢购优惠房源，以为是占了很大的便宜，殊不知这只是开发商的一种营销手段。通常开发商的折扣是分期推出的，有时是一种促销手段，有时则是一种反营销手段，有时是来真的。所以一定要仔细考察，不能盲目跟风。

四、忽略宜居性

在选房的过程中很多人会着眼于教育医疗设施日常生活方面，往往忽略了楼房的宜居性。一般来讲，如果买房不是为了单纯的投机，一定不要忽略了楼房的宜居性。宜居性不仅是指房子的教育医疗等配套的完善，更要关注入住之后的感受、舒适度。

五、冲动性地选择户型

在购房时，可能会因为一时的冲动选择了浪费型的户型，比如，在面对100平米左右的三房和120平米左右的三房时，却选择了120平的三房。

六、选择只有一部电梯的高层

很多人觉得电梯房方便省事，又考虑到价格的问题，最后选择了只有一部电梯的楼房，殊不知一部电梯会经常出故障，给生活带来了诸多不便，降低了生活质量。

七、噪音污染、粉尘污染要考虑

虽然有的良心开发商都装了双层甚至三层玻璃，但是先天性的地块缺陷导致房子涨值空间和居住舒适度要打折扣。试想下，挨着高架、火车道，噪音污染和粉尘污染能少的了？除非每天不开窗户，想想就觉得难受。

八、因“小山小水”所迷惑

很多楼盘的置业顾问在向购房者讲解楼盘时会提到小区内有一片江水或湖水或者海水或者小山丘之类的，环境优美，因此价格也相对较高，消费者往往都会很心动，多花了钱不说，夏天还招来很多蚊虫。要知道风景还是天然的好，但是为什么多收费要想清楚。

(一)容积率过高，容积率高，小区建筑太密，居住不舒服。

(二)内在建筑质量，看不见摸不着，时间长了，各种问题便会显现出来。

(三)原来地块的污染问题，如果建房前的地块存在污染，治理不彻底的情况下，会面临水质及环境的污染。