什么是既有住宅

既有住宅是已建成使用住进去的房屋，包含农村宅基地及商品房。

1、按高度分类：不同高度的住宅楼体，分为低层、多层、中高层、高层及超高层，其中1-3层楼的是低层住宅，一般以一户独立式、二户连立式或者多户联排式的建筑表现，4-6层高的是多层住宅，7-9层是小高层住宅，超过10层的就是高层住宅是，而30层以上的就是超高层住宅，高层住宅是现在比较常见的建筑形式，有土地利用效率高、室外公共空间大、设施齐全等优势。

2、按房型分类：不同房型的住宅主要表现为单元式住宅、公寓式住宅、复式住宅、跃层式住宅、花园洋房式住宅、别墅住宅和小户型住宅等等，其中单元式住宅是比较常见，也叫梯间式住宅，适合多层住宅，以楼梯为中心来布置住户，住宅平面布置比较紧凑、公摊少、户间干扰不大，而公寓式住宅是现在比较受欢迎，集中在城市中心区域，以高层楼房为主，适合中短期租用。

既有住宅，是指已经存在并有人居住的住房，通常指的是二手房或者老旧房屋。与之相对的是新建住宅，也就是全新修建的住房。既有住宅市场是一个独立的市场，其价格和交易情况受到地区经济发展、人口流动、政策法规等多种因素的影响。

意思就是说已经具有了的，而且正在使用的住宅，也就是说已经既成事实的房屋，不是那种嘴上说有但实际上并没有修建。

既有住宅就是已经有了住宅